中国足彩网公布西青区11P-03-01、03单元局部区域（音美地块）控制性详细规划（修编）的通知
西青区11P-03-01、03单元局部区域（音美地块）控制性详细规划（修编）已经市人民政府审批通过，按照《中华人民共和国城乡规划法》《天津市城乡规划条例》的有关要求，现将上述控制性详细规划予以公布。
天津市规划和自然资源局西青分局
2025年5月8日
西青区11P-03-01、03单元局部区域（音美地块）控制性详细规划指标一览表
|
街坊编号 |
地块编号 |
用地性质代码 |
用地性质 |
用地面积（公顷） |
容积率 |
建筑密度（％） |
建筑高度（m） |
绿地率（％） |
配套设施 |
备注 |
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1 |
01-01 |
G2 |
防护绿地 |
2.36 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ |
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01-02 |
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
31.99 |
≤0.8 |
- |
- |
≥35 |
/ |
高等院校 | |
|
01-03 |
G2 |
防护绿地 |
0.06 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-04 |
G1 |
公园绿地 |
4.35 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-05 |
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
3.54 |
≤0.8 |
- |
- |
≥35 |
/ |
高等院校 | |
|
01-06 |
E1 |
水域 |
5.68 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ | |
|
01-07 |
G2 |
防护绿地 |
0.95 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-08 |
G1 |
公园绿地 |
16.94 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
排水设施2处 |
排水设施合建 | |
|
01-09 |
B |
商业服务业设施用地 |
0.99 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
01-10 |
B |
商业服务业设施用地 |
1.03 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
01-11 |
G2 |
防护绿地 |
3.48 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-12 |
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
36.79 |
≤0.8 |
- |
- |
≥35 |
/ |
高等院校 | |
|
01-13 |
G1 |
公园绿地 |
0.48 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-14 |
G1 |
公园绿地 |
2.75 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-15 |
G2 |
防护绿地 |
0.11 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-16 |
E1 |
水域 |
4.58 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ | |
|
01-17 |
G1 |
公园绿地 |
16.49 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-18 |
B |
商业服务业设施用地 |
0.94 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
01-19 |
G2 |
防护绿地 |
0.12 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-20 |
G2 |
防护绿地 |
12.97 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-21 |
R |
居住用地 |
1.21 |
≤0.8 |
≤25 |
≤20 |
≥35 |
/ |
现状，2011西青地证0106 | |
|
01-22 |
R |
居住用地 |
14.77 |
≤2.1 |
≤25 |
≤80 |
≥40 |
/ |
现状，2011西青地证0105 | |
|
01-23 |
B |
商业服务业设施用地 |
0.36 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
菜市场 |
/ | |
|
01-24 |
G1 |
公园绿地 |
0.45 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-25 |
S |
道路与交通设施用地 |
0.28 |
/ |
/ |
/ |
/ |
公共停车场/库 |
/ | |
|
01-26 |
G2 |
防护绿地 |
4.40 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-27 |
G1 |
公园绿地 |
7.36 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-28 |
G2 |
防护绿地 |
1.46 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-29 |
G1 |
公园绿地 |
1.55 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
01-30 |
E1 |
水域 |
2.60 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ | |
|
01-31 |
G2 |
防护绿地 |
0.70 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
01-32 |
G1 |
公园绿地 |
0.55 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
2 |
02-01 |
G2 |
防护绿地 |
0.99 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ |
|
02-02 |
R |
居住用地 |
2.90 |
≤1.6 |
- |
≤50 |
≥30 |
/ |
/ | |
|
02-03 |
G1 |
公园绿地 |
0.57 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
02-04 |
R |
居住用地 |
5.27 |
≤1.6 |
- |
≤50 |
≥30 |
/ |
/ | |
|
02-05 |
B |
商业服务业设施用地 |
0.97 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
02-06 |
G1 |
公园绿地 |
9.12 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
02-07 |
B |
商业服务业设施用地 |
4.09 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
混合用地，其中居住建筑规模占比不超过总建筑规模的49%，商业建筑规模占比不低于51%。 | |
|
02-08 |
G1 |
公园绿地 |
5.30 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ | |
|
02-09 |
B |
商业服务业设施用地 |
0.99 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
/ |
/ | |
|
02-10 |
G2 |
防护绿地 |
0.56 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
/ |
/ | |
|
02-11 |
B |
商业服务业设施用地 |
1.73 |
≤2.0 |
- |
- |
- |
社区综合商业服务、菜市场 |
/ | |
|
02-12 |
S |
道路与交通设施用地 |
0.76 |
/ |
/ |
/ |
/ |
公共停车场/库、公交场/站 |
/ | |
|
02-13 |
R |
居住用地 |
8.46 |
≤1.6 |
- |
≤50 |
≥30 |
小学 |
小学独立占地 | |
|
02-14 |
A |
公共管理与公共服务设施用地 |
2.88 |
≤1.5 |
- |
- |
≥35 |
/ |
预留用地 | |
|
02-15 |
G2 |
防护绿地 |
5.51 |
/ |
/ |
/ |
≥90 |
排水设施 |
排水设施独立占地 | |
|
02-16 |
G1 |
公园绿地 |
2.22 |
/ |
/ |
/ |
≥75 |
/ |
/ |
注：
1．街道级以下级别的公共服务设施按照国家和天津市有关规定执行；
2. 地块建筑密度、绿地率、建筑高度等控制指标按照天津市《控制性详细规划技术规程》（DB12/T 1116-2021）及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等相关要求执行；
3. 按照天津市《控制性详细规划技术规程》（DB12/T 1116-2021）“规划执行”的相关要求，开展规划实施；
4. 要求建设项目符合《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》的相关内容；
5. 规划范围内涉及全国重点文物保护单位大运河（南运河段），需落实《中华人民共和国文物保护法》《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》等管理规定以及文物保护管理部门的相关管理要求；
6. 居住区需符合天津市绿化条例相关要求，新建居住区绿地率不低于40%。
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2.西青区11P-03-01、03单元局部区域（音美地块）控制性详细规划-土地使用规划图.jpg
3.西青区11P-03-01、03单元局部区域（音美地块）控制性详细规划-指标一览表.docx
